Цены на жилье в 2024 году: почему снижаются в мире, прогноз для России: Рынки: Экономика: Lenta ru

10 акций, вошедших в список, могут принести колоссальную прибыль в ближайшие годы. Zillow — одна из крупнейших платформ по продаже и аренде недвижимости в США и Канаде. Причины падения акций Redfin В 2018 году компания запустила сервис «Мгновенные предложения» (англ. — Instant Offers).

Redfin Corp ежемесячный прогноз акций на 2027 r.

Количество контрактов на покупку существующих домов в этом месяце упало до самого низкого уровня за четыре года. Наконец, последняя причина не слишком беспокоиться о крахе фондового рынка – это ваша готовность к нему. Вы можете предпринять все необходимые шаги, чтобы быть готовыми к будущему откату рынка.

Redfin (RDFN) Soars 7.7%: Is Further Upside Left in the Stock?

Продавцы сталкиваются с тем фактом, что более высокие ставки на длительный срок снижают спрос в течение ключевого для рынка сезона. По данным Redfin Corp., все больше владельцев снижают запрашиваемые цены продажи темпами, максимальными с ноября 2022 года. Высокий EPS обычно указывает на то, что компания обладает хорошей прибыльностью и эффективностью в использовании своих активов. Однако, необходимо также учитывать другие факторы, такие как рост продаж, долговая нагрузка и конкурентное положение компании.

Итоги 2020 года для WestRock: падение прибыли и снижение долга

Так что же выделяет эту компанию среди конкурентов, что делает ее особенной? Начать следует пожалуй с того, что Redfin — это комплексное решение. Компания предлагает своим клиентам брокерские, ипотечные и прочие услуги максимально оптимизируя процесс покупки для покупателя.

Как высказать свое мнение по акциям компании The RMR Group Inc?

Результат таких прогнозов позволяет предположить наиболее вероятное развитие событий. При этом тренд на ужесточение льготных программ пошатнули адресные меры поддержки ипотечного кредитования, озвученные в конце февраля, замечает глава Pro-Vision Communications. «Вероятно, продление семейной ипотеки по ставке в 6 процентов и выплат маткапитала до 2030 года сможет привлечь на рынок новых семейных покупателей», — допустил инвестор. Городами с самой высокой стоимостью квадратного метра на «вторичке» в конце 2023 года оказались Москва (306 тысяч за «квадрат»), Сочи (244 тысячи), Санкт-Петербург (188 тысяч) и Севастополь (156 тысяч).

Сколько будут стоить акции Redfin?

В том числе это касается недвижимости», — заключил директор ГК «ПСК». Увязывать все случившееся исключительно с российским фактором некорректно, однако в таких ситуациях всегда работает эффект сочетания событий, когда одно усугубляет другое, уверен эксперт. Вы можете приобрести отдельные акции с небольшой капитализацией через облагаемый налогом брокерский счет.

Насколько сильно замедлилась работа Opendoor?

С точки зрения инвестора, это означает, что есть возможности попасть в топ перспективной компании. Покупка и удержание акций, когда компания еще невелика, может окупиться, если она будет расти, а цены на акции увеличатся в стоимости. Если дела у компании пойдут хорошо, она может в конечном итоге перейти от статуса компании с малой капитализацией к статусу компании с большой капитализацией. Как и акции с крупной и средней капитализацией, акции с малой капитализацией имеют свой собственный индекс.

«Где-то динамика строительства выше, рынок активный, живой, и это создает ценовой пузырь — как, например, в Краснодарском крае», — привел он пример. Долгое время недвижимость в регионе была сильно недооценена, затем низкие цены привлекли инвесторов, началась активная застройка, вспоминает собеседник «Ленты.ру». Сейчас рынок в регионе снова пошел на спад, и выросшие ранее цены вынуждены корректироваться в сторону снижения.

Акции компании после неудачного эксперимента упали более чем на 30%, компания списала больше 550 млн долларов убытков и уволила около 25% сотрудников. С момента запуска услуг по флиппингу компания не получила прибыли от этого направления. EPS является важным индикатором для инвесторов при принятии решения о покупке или продаже акций компании. Он также используется аналитиками для оценки финансового состояния компании и ее потенциала для роста и развития. Президент предложил продлить действие госпрограммы «Семейная ипотека» до 2030 года, что позволит поддержать спрос и охлаждать перегрев на рынке постепенно, прогнозирует Чернов. Поэтому снижения цен на новостройки в России до 2030 года можно не ждать, но темпы роста цен на них замедлятся до среднегодовых темпов инфляции в 4,5-7,5 процента годовых.

Кроме того, следует отметить тот факт, что агенты Redfin — это официально трудоустроенные сотрудники компании на постоянной зарплате, а не независимые подрядчики, работающие за комиссионные. Это позволяет компании взимать с продавцов жилья более низкие комиссионные — обычно от 1% до 1,5% по сравнению со средним показателем по отрасли от 2,5% до 3%. Короче говоря, Redfin упрощает операции с недвижимостью и зачастую позволяет своим клиентам сэкономить немного денег. EPS – мультипликатор, который используется для оценки финансовой устойчивости и прибыльности компании.

«Но вместо этого мы продолжаем приближаться к минимуму, которого достигли около 18 месяцев назад». В то время как продажи в среднем по США падают, география имеет значение. Рынки «Солнечного пояса», включая Флориду и Техас, которые процветали из-за притока новых покупателей во время пандемии, сейчас сокращаются, сообщает Redfin. Между тем в конце 2022 года в крупных мегаполисах Запада типа Сиэтла и района залива Сан-Франциско, произошли более резкие изменения, и здесь уже наблюдается восстановление. Акции компании Redfin (RDFN) выросли на последней сессии благодаря объему торгов выше среднего. Последняя тенденция пересмотра оценок прибыли может не привести к дальнейшему росту цен в ближайшей перспективе.

Многим инвесторам нравится использовать акции с небольшой капитализацией, чтобы диверсифицировать свой портфель. Кроме того, эти акции могут приносить более высокую доходность, если вы готовы брать на себя больший риск. Хорошее знакомство с акциями малой капитализации, а также с их плюсами и минусами может помочь вам решить, какую роль они играют при составлении вашего инвестиционного плана. Все это может привести к тому, что небольшие компании смогут предложить лучшую производительность в своей рыночной нише по сравнению с более крупными конкурентами.

Пожалуйста, не используйте эти показания прогнозирования для практической торговли на финансовых рынках т.к. Если вам это необходимо, то обратитесь к более глубокой информации, которая поможет вам понять как можно увидеть реальные движения рынка в будущем. Ниже представлен аналитический прогноз эффективности ценового движения акции Redfin Corp с тикером RDFN. В середине декабря председатель ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что льготную ипотеку необходимо сделать адресной. Безадресную льготную ипотеку, которая запускалась как антикризисная мера, нужно завершать в июле, сообщила она. Тогда же власти скорректировали некоторые параметры льготных ипотечных программ.

Флиппинг требует много контроля, и чем меньше компания, тем проще контролировать «на месте». Для большой компании любая претензия к качеству — это катастрофа, а частник может себе позволить, например, где-то сэкономить. Из-за этого со временем процессы в больших компаниях слишком дорожают. Весенний сезон распродаж пока «определенно вызывает разочарование», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риелторов. «В начале года я думал, что продажи будут расти в течение всего года».

Причинами глобального кризиса в 2008 году стало не столько удешевление недвижимости, сколько выпуск банками США ипотечных ценных бумаг, подкрепленных низкокачественными жилищными займами, объясняет она. Другим вариантом является инвестирование во взаимные фонды, индексные фонды и биржевые фонды (ETF), ориентированные на небольшие компании. Крупные институциональные инвесторы часто упускают из виду небольшие капиталы из-за их размера. Кроме того, законы запрещают им вкладывать значительные средства в небольшие компании. Это дает возможность мелким инвесторам вложиться в компанию в надежде увидеть, как со временем она будет расти и развиваться.

Это произойдет после 1 июля 2024 года из-за падения спроса, прогнозирует аналитик Freedom Finance Global. О том, что россиянам не следует ждать повторения китайского сценария, говорит и аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. Чтобы избежать перегрева, ЦБ ужесточает условия выдачи ипотечных займов, а девелоперов заранее предупреждают о сроках окончания действия программы льготного ипотечного кредитования, напоминает эксперт. «Цифры кажутся огромными, но на деле обеспеченность жильем в России пока не слишком высока. В 2023 году этот показатель увеличился всего на 0,8 квадратных метра, отмечает он. Именно по этой причине предпосылок для резкого снижения спроса или цен сейчас не имеется, убежден собеседник «Ленты.ру».

Эти акции отличаются от акций с большой и средней капитализацией по нескольким ключевым параметрам. У инвестирования в небольшие компаний есть как и преимущества, так и недостатки, о которых не стоит забывать. Если вы планируете добавить акции с небольшой капитализацией в свою инвестиционную стратегию, вот краткое описание того, что это такое, и как это работает. Этот прогноз шаткий, но предполагает, что компания прошла циклический спад и имеет шанс на восстановление по мере снижения процентных ставок и разогрева рынка жилья. Она также столкнется с гораздо меньшей конкуренцией после ухода Zillow и Redfin с рынка iBuying. Рынок недвижимости в России очень неоднороден, его структура в разных регионах страны отличается, отметил директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.

Косвенную роль в этих процессах могла сыграть и Россия, пояснил «Ленте.ру» коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов. В перечисленных выше странах Европы в прошлые годы наблюдался динамичный рост средней стоимости квадратного метра. По мере разворачивания кризисных процессов в экономике стран разрыв между спросом и предложением начал расти, отмечает он. Сейчас компании приходится нелегко из-за нестабильного рынка жилья в США и высоких ставок по ипотеке.

Ограничения в цепочке поставок затрудняли ремонт всех купленных ими домов, а их собственные алгоритмы ценообразования на основе искусственного интеллекта (ИИ) иногда переоценивали целевую недвижимость. Они рухнули и сгорели, поскольку растущие процентные ставки потрясли рынок жилья, задушили его рост и подтолкнули инвесторов к более консервативным инвестициям. Тем не менее, Opendoor может оказаться недооцененной игрой на рост для инвесторов, которые могут отвлечься от всего краткосрочного шума. В 2023 году выручка Offerpad снизилась на 71%, до 234 млн долларов. Business Insider пишет, что крупные компании, перепродающие жилье, поступают «легкомысленно», поэтому некоторые уже закрылись, а другие испытывают трудности на фоне падающего рынка. В 2022 году, спустя год после неудачи Zillow, о сворачивании бизнеса по перепродаже жилья заявил другой брокер недвижимости, который работает в США и Канаде, — Redfin.

«Ziroom — это не классический флиппинг, а флиппинг квартир с последующей их сдачей в аренду. Спрос на аренду квартир с качественным ремонтом увеличивается, при этом сохраняется дефицит таких квартир. Кроме того, отдельное преимущество Ziroom в том, что компания сдает в том числе покомнатно», — говорит гендиректор «Самолет Плюс Гарантия» Ефим Вайсберг. «В связи с тем, что ставки по ипотечным кредитам снова превысили 7%, желание покупателей жилья рисковать в этом сезоне уменьшилось», — сказал Ральф Маклафлин, старший экономист компании Realtor.com.

Тем не менее, если вы приобрели акции в процессе коррекции, имейте в виду, что они могут еще некоторое время падать и что может пройти несколько лет, прежде чем они окажутся в плюсе для вас. На фондовом рынке мало гарантий, и терпение является неотъемлемой чертой характера инвестора. Сначала занимался преимущественно трейдингом (краткосрочными спекуляциями на валютных рынках), но сейчас все больше склоняюсь к долгосрочным инвестициям на фондовом рынке. Хотя иногда, дабы не терять форму и держать себя в тонусе, балуюсь спекуляциями на срочном рынке (фьючерсы, опционы). Каждый из этих сегментов имеет решающее значение для конкурентного преимущества Redfin. Работая все вместе, “в одной упряжке”, они  создают комплексное предложение, с которым могут сравниться немногие другие брокерские компании.

Opendoor была основана в 2014 году, и, в отличие от Zillow и Redfin, флиппинг — ее основная деятельность. Модель Zillow была построена вокруг алгоритма мгновенной оценки квартир. Во-первых, скупив все доходные объекты, компания закупала менее доходные. Теперь компании, которые покупают дома под флиппинг в кредит, должны платить банку больше. Кроме того, потенциальным покупателям выгоднее арендовать жилье, а не покупать его при такой высокой ипотечной ставке.

Ситуация с объемом непроданного жилья в стране отличается от региона к региону, говорит генеральный директор Pro-Vision Communications, инвестор Владимир Виноградов. На традиционных «рынках продавца» — в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре и ряде городов-миллионников — возможна временная стагнация спроса, допускает он. Но связывает это эксперт не с нарастающими объемами вывода в продажу новых объектов (как это произошло в Китае), а с ростом ключевой ставки и коррекцией ипотечных программ. По определению, акции с малой капитализацией выпускаются небольшими компаниями.

«У вас могут быть высокие цены или высокие ставки по ипотечным кредитам, но и то и другое не может сосуществовать долго». Этот прогресс свидетельствует о том, что видение компании, ориентированное на цифровые технологии, является жизнеспособным, и инвесторам следует ожидать продолжения этой тенденции в ближайшие кварталы. Со временем ситуация начнет выравниваться, но это долгосрочная перспектива, которую сложно прогнозировать», — заключает эксперт. При этом называть текущий кризис на рынке жилья глобальным пока рано, уверен Осадчий.

Факторы, положительно влияющие на исход, принимают максимально возможное значение и активизируются в одно и то же время. Негативные факторы, оказывающие отрицательное влияние на исход, принимают минимальное значение и становятся неактивными. Нейтральный прогноз ориентирован на средние условия развития событий. Он предполагает, что значения всех факторных показателей точно соответствуют запланированным или ожидаемым значениям. Нестабильные факторы не активизируются и не пассивизируются, сохраняя нормальные условия.

Но любое замедление, скорее всего, будет медленным, учитывая отложенный спрос со стороны поколения миллениалов, который, вероятно, продолжит поддерживать рынок. «Без снижения ставок на рынке жилья воцарится суровая реальность», — сказал Роберт Фрик, экономист Федерального кредитного союза ВМС США. Чем сильнее падает рынок, тем большее количество инвесторов охватывает паника, подталкивая их к продаже. Но, как показывает практика, лучше не следовать за толпой и не волноваться.

— Падение, по разным оценкам, может составить до трети от сегодняшнего объема, и для рынка это будет очень существенно». При сохранении в будущем высокой ставки рефинансирования перекрыть такое снижение будет нечем, ведь «вторичка» останется недоступной для многих покупателей, предупреждает эксперт. Удержит текущий спрос, на его взгляд, и привычка держать деньги «в бетоне».

Есть несколько веских причин рассмотреть возможность включения акций с небольшой капитализацией в ваш портфель. Идеальный выбор — объект по цене ниже рынка, в котором можно сделать недорогой быстрый ремонт и продать с хорошей прибылью. Инвесторы изучают конкурентную среду, выбирают целевую аудиторию и расположение квартиры. Но чтобы заниматься флиппингом, ей нужно прежде всего определить цепочку действий, которые создают добавленную стоимость. И из этой цепочки нужно взять только то, что возможно оцифровать и стандартизировать. Все, что требует контроля «на месте», нужно предоставить франчайзи».

И наоборот, когда вы будете готовы к продаже, на рынке может быть меньше покупателей по сравнению с холдингом средней или крупной капитализации. При этом Zillow использовала прогнозную модель на данных по прошедшим сделкам, тогда как цены на рынке очень быстро менялись. Однако в 2024 году ситуация с доступностью домов в Штатах может улучшиться, допустил де ла Кампа. Ставки по ипотеке сейчас демонстрируют снижение, число людей, выставляющих дома на продажу, растет, и к тому же имеется фактор отложенного спроса, объяснил он. По мнению эксперта, во втором и третьем кварталах этого года стоимость жилья в США снизится на 1 процент в годовом исчислении. Кризис в Китае — не единственная причина снижения мировых цен на жилье.

Рыночная капитализация или рыночная капитализируемость означает общую стоимость акций компании, находящихся в обращении. Она рассчитывается путем умножения общего количества выпущенных акций на рыночную цену одной акции. Zillow и Redfin оба закрыли эти бизнесы «iBuyer» (мгновенный покупатель), потому что это была капиталоемкая стратегия, которую было трудно поддерживать из-за роста процентных ставок.

После того, как рынок начнет падать, вы сможете отслеживать, какие из них выглядят наиболее заманчиво для покупки. Многие из указанных акций с тех пор восстановили большую часть стоимости, которую они потеряли за данный период. Это наглядный пример, который показывает, что часто коррекции действительно не длятся долго и что могут потребоваться быстрые действия, если вы хотите воспользоваться ими.

Китайский сценарий в России маловероятен, считают эксперты, опрошенные «Лентой.ру». В первую очередь потому, что в стране нет кризиса перепроизводства на рынке жилья, объясняют они. После выборов президента рынок на время замрет, однако цены снижаться не будут, считает Аверс. В первое время девелоперы будут пытаться спасти ситуацию акциями и скидками, «вшитыми» в спецпредложения, но стоимость квартир все еще будет завышенной. Восточные регионы Финляндии и их экономические агенты оказались в ситуации вынужденной перестройки после разрыва торговых связей с Россией, добавил собеседник «Ленты.ру». «Такая перестройка происходит через откат к меньшим оборотам, и много что остается невостребованным.

Ликвидность означает, насколько легко вы можете покупать и продавать акции конкретной ценной бумаги. По сравнению с более крупными компаниями акции с небольшой капитализацией, как правило, менее ликвидны из-за своего размера. Когда компания не так хорошо известна, вы можете найти меньше людей, у которых можно купить акции.

Пессимистический прогноз является противоположностью оптимистического прогноза. Этот прогноз предполагает, что все условия и события, связанные с финансовым инструментом, будут крайне неблагоприятными. Негативные факторы будут активны и достигнут максимально возможного значения. Для факторов роложительных факторов, напротив, используются минимально возможные значения, и предполагается, что они останутся пассивными. Естественно, рассчитанная эффективность движения инструмента соответствует минимальному значению, которое реально может быть достигнуто. Оптимистический прогноз – в этом случае предполагается, что все условия на планируемом временном интервале будут исключительно благоприятными.

Наиболее доступная недвижимость нашлась в Брянске, Ульяновске и Ижевске — там с покупателей просят от 72 до 77 тысяч рублей за квадратный метр. Прежде чем покупать какие-либо акции, важно немного покопаться и узнать больше об их основах. Проблема с малыми капиталами заключается в том, что, как правило, требуется меньше информации для принятия инвестиционных решений. Например, у вас может не быть отчетов о доходах за несколько десятилетий или тенденций ценообразования для анализа. К институциональным инвесторам относятся банки, хедж-фонды и инвестиционные фонды недвижимости. Это организации, которые объединяют деньги для инвестирования от имени индивидуальных инвесторов.

Вы можете найти небольшие капитализации практически в любом секторе фондового рынка, включая здравоохранение, финансы и технологии. Некоторые примеры компаний с малой капитализацией включают Papa John’s (PZZA), Redfin (RDFN) и Axos Financial (AX). Акции с малой капитализацией – это один из видов инвестиций в акции, которые вы можете держать в своем портфеле и которые представляют собой акции небольших компаний.

• Продавцы сталкиваются с тем фактом, что более высокие ставки на длительный срок снижают спрос в течение ключевого для рынка сезона.
• Такая же ситуация складывается и на рынке готовых новостроек, а вот домов на стадии строительства в Штатах в избытке (как и тех, возведение которых еще не начато).
• Москва, после начала СВО перенаправившая внешнюю торговлю на восток, в этом случае станет терять прибыль от экспорта, а это, в свою очередь, сократит предложение валюты на бирже, прогнозировали они.
• «Все ожидали, что ставки к настоящему времени снизятся, что приведет к росту спроса и предложения, а также увеличению объема транзакций», — сказал Чжао из Redfin.
• Opendoor по-прежнему является спекулятивной акцией с очевидными слабостями.

«Выбирая между консервативными способами сохранить накопления, сейчас многие отдают предпочтения вкладам. Однако снижение ключевой ставки может вернуть покупателей (и в первую очередь инвестиционных) на рынок недвижимости, тем самым также поддержав спрос», — прогнозирует Виноградов. На протяжении 2023 года стоимость первичного жилья в стране активно росла, причем в регионах это происходило быстрее, чем в столицах, рассказали аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость». Так, новостройки в Челябинске и Сочи стали дороже почти на четверть — 25,6 и 23,3 процента соответственно; на 21,7 процента выросли цены в Нижнем Новгороде. Меньше всего подорожало новое жилье в Санкт-Петербурге и Москве — на 4,3 и 6,7 процента, до 240 и 320 тысяч рублей за «квадрат». Рынок недвижимости США специфичен — на «вторичку» приходится около 90 процентов всех контрактов на покупку жилья.

Недавно же стоимость составила $48 за акцию, примерно 21 год спустя! Просто когда акции торговались на уровне $77, они были сильно переоценены. На вторичном рынке спрос, по словам эксперта, падает из-за слишком высокой стоимости ипотечных займов, поэтому здесь может последовать снижение цен в рамках 5 процентов в год. Стоимость квадратных метров может падать до тех пор, пока ключевая ставка рефинансирования не опустится с двузначных значений, допускает аналитик. Поводов для негативных прогнозов достаточно, и они реальны, убежден Злобин. «Спрос на льготную ипотеку — а именно она в большинстве регионов остается одним из важнейших локомотивов строительного сектора — может быстро просесть, — прогнозирует он.

Она также предоставляет брокерские услуги продавцам, в дополнение к покупке домов напрямую через RedfinNow. «Мало того, что в России растет производство (как один из экономических базисов), у нас есть и многолетняя нехватка нового жилья. Огромные объемы советского строительства х годов прошлого века постепенно требуют замещения», — комментирует Софронов.

Исследование Charles Schwab показало, что в период с 2000 по 2019 год фондовый рынок падал как минимум на 10% за 11 из этих 20 лет. Но в течение 15 из 20 лет рынок завершал год с приростом, который в среднем составлял 6%. Если разом снижается стоимость многих активов, вряд ли что-то ужасное произошло с одной компанией или даже с конкретным сектором.

К тому же со временем обеспеченность квадратными метрами на душу населения должна увеличиваться, подчеркивает он. Подразумевалось, что растущий производственный потенциал будет все больше вовлекать местных жителей, положительно отражаясь на их доходах и спросе на недвижимость. Opendoor ожидает, что ее выручка вырастет на 22%-32% в годовом исчислении в третьем квартале 2024 года и, наконец, прекратит семиквартальную полосу снижения выручки. Она также ожидает, что ее скорректированная маржа EBITDA останется на уровне отрицательных 5%. Показатель незавершенных продаж Redfin снизился на 3,4% по всей стране.

По своей природе небольшие компании, как правило, менее защищены от волатильности по сравнению с более крупными компаниями из-за их более короткого послужного списка. Если у небольшой компании меньше доступа к инвестиционному капиталу, или она все еще совершенствует свою бизнес-модель, она потенциально может стать более волатильной. Это то, о чем следует знать, если вы не готовы к резким колебаниям цен. Компании с крупной капитализацией могут предложить инвесторам стабильную прибыль, а в случае акций, приносящих дивиденды, и доход. С другой стороны, небольшие капитализации, возможно, и не приносят дивидендов, но исторически они превосходили более крупные компании по среднегодовой доходности. Термин “малая капитализация” используется для обозначения акций, рыночная капитализация которых составляет от 300 миллионов до 2 миллиардов долларов.

Владельцы выставляли недвижимость на продажу и запрашивали предложение у Zillow. Компания оценивала дом, предлагала цену и выкупала объект, чтобы после ремонта вновь выставить его на продажу. «Все ожидали, что ставки к настоящему времени снизятся, что приведет к росту спроса и предложения, а также увеличению объема транзакций», — сказал Чжао из Redfin.

Например, это сервис Ziroom, который принадлежит китайскому агентству недвижимости Lianjia. Компания заключает договор с владельцем квартиры, приводит помещения в порядок и сдает жилье в долгосрочную аренду с наценкой, иногда покомнатно. Сервис принимает все платежи на свои счета — владелец может даже не знать о жильцах.

До этого в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области верхняя планка составляла 12 миллионов рублей. О том, что ухудшение экономической ситуации в Китае повлияет на другие страны, включая Россию, аналитики говорили еще осенью. Москва, после начала СВО перенаправившая внешнюю торговлю на восток, в этом случае станет терять прибыль от экспорта, а это, в свою очередь, сократит предложение валюты на бирже, прогнозировали они. Последнее, по мнению экспертов, может вызвать ослабление рубля и увеличить риски инфляции.

Это отличается от Zillow и Redfin, которые оба закрыли свои аналогичные услуги по перепродаже домов в 2022 году. Флиппинг (от англ. to flip — «переворачивать») — это покупка жилья в плохом состоянии для перепродажи после ремонта. Цикл сделки обычно занимает до четырех месяцев, а наценка при перепродаже составляет в среднем 30–40%. Флиппингом, то есть быстрой перепродажей квартир после их улучшения, занимаются прежде всего частные инвесторы. Но есть и случаи, когда большие компании пробовали себя на этом рынке. В ближайшие месяцы рост цен может замедлиться еще больше, — сказал экономист Redfin Чэнь Чжао.

Opendoor важна возможность не сильно завышать цену на объекты, так как ее основная аудитория — люди, которые готовы только немного переплатить за комфорт. «Макроэкономическая ситуация неопределенна, но недвижимость никуда не денется. Люди продолжают переезжать», — уверена гендиректор Opendoor Кэрри Уилер. Однако компания в прошлом году все же уволила 22% сотрудников, ссылаясь на сокращение рынка жилья. Но экономика продолжала стремительно расти, уменьшая надежды на снижение процентных ставок в ближайшее время.

Индекс Russell 2000 отслеживает результаты деятельности 2000 американских компаний с малой капитализацией, исключая акции, которые торгуются по цене менее 1 доллара за акцию. Индекс может быть использован в качестве полезного инструмента сравнительного анализа для инвесторов при определении того, в какие акции с малой капитализацией инвестировать. Opendoor по-прежнему является спекулятивной акцией с очевидными слабостями. Ее бизнес-модель шаткая, она завершила последний квартал с высоким отношением долга к собственному капиталу в 3, и у нее было всего $790 млн наличными и эквивалентами. Но если вы верите, что компания может масштабировать свой бизнес и произвести революцию на рынке недвижимости с помощью своей модели iBuying, ее акции могут резко вырасти по мере стабилизации роста. К закрытию проекта Zillow накопилось семь тысяч домов, купленных для перепродажи.

При этом брокеру пришлось уволить почти 900 сотрудников, или 13% от штата. «Чтобы процветать в условиях спада на рынке жилья, который может продлиться как минимум до 2023 года, мы должны упростить наш бизнес», — говорил тогда гендиректор компании Гленн Келман. Жилая недвижимость является одним из крупнейших рынков в Соединенных Штатах Америки. Ниже представлены сведения, которые показывают, чем акции малой капитализации отличаются от акций средней и крупной капитализации.

При этом там наблюдается дефицит предложения — экспонируемая вторичная недвижимость покрывает только три месяца продаж. Такая же ситуация складывается и на рынке готовых новостроек, а вот домов на стадии строительства в Штатах в избытке (как и тех, возведение которых еще не начато). Мировая статистика имеет прямую взаимосвязь с кризисом на рынке недвижимости Китая, говорит начальник аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий. Серьезные объемы возведенного в стране жилья не находят своего покупателя, а попытки поддержать девелоперов введением специальных программ, таких как льготная ипотека, не дают нужного отклика. В октябре 2023 года квартиры в КНР подешевели еще на 0,4 процента — падение стало самым резким с февраля 2015-го.

Рынок жилья в США наконец-то начал демонстрировать рост предложений. Но сейчас во многих регионах покупатели просто не проявляют активность. Итак, старайтесь больше походить на Брайана Ферольди при инвестировании – наслаждайтесь увеличением своего капитала, когда рынок растет, и будьте готовы к поиску выгодных сделок, когда он падает. Еще одна полезная вещь – составить список акций, которыми вы хотели бы владеть.

Бывший глава компании Спенсер Раскофф был уверен, что на рынке флиппинга у Zillow есть преимущество в виде «огромной аудитории продавцов и огромной аудитории покупателей». К 2024 году компания планировала покупать для перепродажи пять тысяч домов ежемесячно. Но в конце 2021 года Zillow заявила, что больше никогда не будет заниматься флиппингом. Вы можете приобрести акции по завышенной цене, а затем они упадут, и на восстановление уйдет много времени. Еще в марте 2000 года акции компании торговались на уровне $77 за штуку.

Для сравнения, рыночная капитализация акций средней капитализации колеблется от 2 до 10 миллиардов долларов, в то время как акции крупной капитализации превышают отметку в 10 миллиардов долларов. Компании, рыночная капитализация которых не превышает 300 миллионов долларов, известны как микрокапиталы. Мы должны воспринимать эти оценки с долей скептицизма, но Opendoor имеет все шансы снова вырасти по мере улучшения макроэкономической среды. И при стоимости предприятия в 3,27 млрд долларов ее акции по-прежнему выглядят очень дешевыми — 0,6 от продаж в этом году. Есть и успешные случаи по выходу крупных компаний на рынок флиппинга, но их модель отличается от Zillow и Opendoor.

Разгон цен на новостройки, вызванный дешевой ипотекой, привел к огромному разрыву между стоимостью первичного и вторичного жилья — в 42 процента. То есть новостройка, став вторичкой, сильно теряет в цене, отмечает директор по развитию компании «Астерра» Константин Злобин. Однако и покупка «вторички» по текущим ставкам не слишком выгодна, предупреждает эксперт рынка недвижимости, инвестор Ксения Аверс. Средняя стоимость жилья на вторичном рынке увеличилась за год на 11,9 процента, а лидером по приросту цен стал Челябинск, где цены выросли на 40 процентов.

Форекс обучение в школе Бориса Купера, переходите по ссылке и узнаете больше — https://boriscooper.org/.